千葉の大規模修繕 ビル・マンション・アパートの外壁塗装 | オリエンタルホームサービス

お問合せ・ご相談・建物無料診断お申込み

0120-891-801

受付時間/9:00~20:00 定休日/月曜

ビル・賃貸マンション・アパート

大規模修繕費用の目安

外観のヒビや屋上、屋根の劣化をそのままにしておくと、雨漏りを引き起こしてしまうこともあり、修繕により多くの費用が掛かることになりかねません。さらに、外壁などが劣化した建物は、印象が悪く、入居者が集まりにくいといったデメリットも生じます。

このような事態を防ぐため、ビル・マンション・アパートは10~12年に一度定期的に大規模修繕を行った方がいいでしょう。

こちらのページでは、ビル、賃貸マンション、アパートの大規模修繕費用の目安をご紹介いたします。

大規模修繕の費用が決まる要因

大規模修繕の費用が決まる要因

大規模修繕の費用は修繕をしなければならない外壁や屋上といった箇所の面積に大きく依存します。
単純に面積が大きくなればなるほど、費用も高くなってくる、ということです。
その他の要因として代表的なものに以下のようなものが挙げられます。

  • ・タイルの貼り直しの有無
  • ・目地コーキングの長さ
  • ・外壁のヒビ(クラック)の数
  • ・左官工事の量
  • ・鉄部塗装の数
  • ・鉄部劣化の具合(劣化がひどい場合は機械ケレンを行う)
    ※錆を削る作業
  • ・防水面の下地劣化状況・面積・箇所・排水ドレンの数 など

ビル・マンション・アパート大規模修繕費用の例

大規模修繕の参考例をもとに、ビル、賃貸マンション、アパートの費用の大規模修繕費用の目安をご紹介いたします。

ビルの大規模修繕費用例

8階建てオフィスビルの場合

テナントビル

Before

テナントビル

After

外壁塗料のランクを上げ、汚れにくく長期間美しさを保つアステックペイントの『リファイン1000SiIR』を使用。
屋上の防水は通気緩衝工法にて施工。

繁華街にある物件のため、警備員配置など工事中は徹底した安全対策を行っています。

大規模修繕工事内容

  • ・足場工事(約1,500㎡)
  • ・外壁塗装工事(約1,000㎡)
  • ・屋上防水(約120㎡)
  • ・目地シール工事
  • ・鉄部塗装工事

ビル大規模修繕費用

約650万円

9階建てオフィスビルの場合

テナントビル

Before

テナントビル

After

タイルの浮きや欠落が多かった為、タイルの張替や左官工事を中心に大規模修繕。

今後タイルが劣化しないように、既存タイルをしっかり固め、上から塗装して防水効果を上げると共に保護膜を作っています。

大規模修繕工事内容

  • ・足場工事(約3,800㎡)
  • ・外壁塗装・タイル塗装工事(約2,300㎡)
  • ・鉄部塗装工事

ビル大規模修繕費用

約2,340万円

賃貸マンションの大規模修繕費用例

4階建て・32戸口マンションの場合

マンション

Before

マンション

After

目地コーキング全て撤去し、新規に打替えを施工。

外壁塗料はランクを上げ、汚れにくく長期間美しさを保つアステックペイントの『リファイン1000SiIR』を使用。

大規模修繕工事内容

  • ・足場工事(約1,500㎡)
  • ・外壁塗装工事(約1,500㎡)
  • ・屋上防水工事(約120㎡)
  • ・シール工事
  • ・駐輪場塗装工事
  • ・鉄部塗装工事

マンション大規模修繕費用

約1,680万円

6階建て・40戸口マンションの場合

マンション

Before

マンション

After

外壁塗料は同様に汚れにくく長期間美しさを保つアステックペイントの『リファイン1000SiIR』を使用。
その他、屋上防水、各部屋のバルコニーの防水・共用部の防水も施工。

6階共用通路が著しく痛んでいたため、オプション工事として長尺シートの上張りを施工しています。

大規模修繕工事内容

  • ・足場工事(約2,600㎡)
  • ・外壁塗装工事(約4,100㎡)
  • ・防水工事(約1,270㎡)
  • ・目地シール工事
  • ・左官工事
  • ・鉄部塗装工事
  • ・ガラス交換工事

マンション大規模修繕費用

約3,000万円

アパートの修繕工事費用例

2階建て・10戸口アパート(築40年)の場合

アパート

Before

アパート

After

鉄階段の錆び・腐食が著しく目立っていた為入念にケレン(塗膜・さび落とし)を施し、錆び止め塗装をしっかりと入れシリコン塗装にて仕上げ。

外壁はモルタルの為クラック補修をしてから塗装し、屋根は瓦棒(トタン屋根)の為、トタン屋根専用のシリコン塗料にて施工。

修繕工事内容

  • ・足場工事(約260㎡)
  • ・外壁塗装工事(約210㎡)
  • ・屋根塗装工事(約130㎡)
  • ・ひび割れ補修工事
  • ・階段鉄部塗装工事
  • ・附帯物塗装工事

アパート修繕工事費用

約120万円

2階建て・8戸口アパートの場合

アパート

Before

アパート

After

外壁ボード・屋根コロニアル共にシリコン塗装。

コーキング工事が多かったため、縦目地・サッシ廻りの目地コーキングも修繕。通路の土間のコーキング工事も追加で施工。

オプション工事としてバルコニー箇所のパンチングメタルの塗装も施工。

修繕工事内容

  • ・足場工事(約250㎡)
  • ・外壁塗装工事(約180㎡)
  • ・屋根塗装工事(約120㎡)
  • ・目地シール工事
  • ・階段鉄部塗装工事
  • ・附帯物塗装工事

アパート修繕工事費用

約175万円

正確な費用が知りたい場合は建物診断を!

大規模修繕の費用が決まる要因

大規模修繕の正確な費用は、実際に建物を調査しないと分かりません。
建物診断を行い、修繕が必要な箇所がどのくらいあるのかを調査し、どのように修繕するのかを決定して初めて正確な費用が分かります。
建物診断は無料で行えますので、ぜひご利用ください。

オリエンタルホームサービスでは建物診断を無料で行っております。

©株式会社オリエンタルホームサービスpagetop
0120-891-801
お問い合わせ・ご相談
建物無料診断申し込み